小文好屋-岡山透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 高雄楠梓買屋岡山小城新居二期臨路邊間4套房傳統格局透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：28.71 萬/坪
地址：高雄市岡山區頂潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小城新居二期
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：63.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.74 坪
附屬建物面積：5.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約一千八百餘萬，單價約二十八萬七千元/坪，包含獨立車庫與整棟土地，在岡山地區屬合理區間。 2. 格局實用性高：傳統透天四樓設計，擁有五房四套衛浴，空間靈活性大，適合三代同堂或需多人使用的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅八年，建材與管路維護狀況較佳，購置後無需立即投入大量裝修費用。 4. 交通與地段：鄰近台一線、台十七線及岡山交流道，通勤高雄各地便捷；靠近八十七期重劃區，具備發展潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路邊間影響：位於道路旁可能有噪音或車燈干擾，需親自體驗不同時段的靜音狀況。 2. 每層坪數有限：總面積六十三坪包含車位，分攤到四層樓房中，單層使用空間可能較為緊湊。 3. 周邊景觀：作為路邊間，視域與隱私性可能不如社區內部中戶產品。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近兆湘國小與前峰國中，若家有學齡兒童，可免於遷校煩惱，保值性佳。 2. 生活機能：周邊全聯、7-11、丹丹漢堡等連鎖店林立，日常生活採買方便度極高。 3. 轉手與租賃：四房套房格局在市場上流通性良好，若未來有自住需求轉手，或考慮租金收益，皆具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音風險：若對睡眠品質敏感，靠近台十八線或幹道旁的臨路環境可能需長期忍受車流聲響。 2. 區域競品：周邊新案或透天產品若有價格競爭，可能會影響未來的漲幅空間。 3. 重劃區施工：鄰近開發區在施工期間，短時間內可能有塵埃與交通壅塞的干擾。